前言：

前天，陪同一位粉丝去看了位于合肥经开区，临湖社区旁边的一个楼盘，是华润和置地开发的项目。

这个粉丝刚刚卖掉市区的一套老房子，本次购房属于改善购房，粉丝在滨湖金融板块上班，看到昆御府的宣传广告，看起来距离上班地点比较近，单价也符合自己的预期，就想去看看，所以就叫我陪同去了一趟。

看完之后，我给粉丝具体分析了楼盘的优缺点，粉丝考虑之后，决定再多看一看其他楼盘。

这个楼盘的优点不多，缺点却比较多，到底能不能买，来看看优缺点具体是什么？

优点如下：

第一，华润和置地联合开发的楼盘，大品牌开发的楼盘，楼盘本身的品质不错，并且，现阶段，很容易买到烂尾楼，央企开发的楼盘，烂尾的可能性不大。

第二，靠近合肥最火热的滨湖新区，可以接收滨湖的外溢购房群体。

第三，经开区的新房项目较少，想买经开区的新房，可选择很少。

缺点如下：

第一，地段。

楼盘位于临湖社区，周边都是回迁安置房，周边的生活环境如何，可想而知；

楼盘周边都是工厂，并且，这些工厂搬迁的可能性不大，大货车来往也比较多，大环境比较差，并且，基本上很难以解决，后期也很难形成比较密集的居民生活区。

第二，配套。

商业配套基本没有，中小学配套是自贸区学校，学校配套很一般，交通配套也比较差，距离地铁比较远，公交车也不多，并且，和滨湖新区之间还有高速隔离，目前，只有通过云谷路，才能达到滨湖新区。

第三，价格。均价基本上在22000-23000元每平米左右，周边的回迁安置房均价只有12000元每平米左右，现在的新房价格远远高于周边的二手房价格，并且，周边没有商品二手房价格可作为参考，两万多的价格，已经不算便宜了。

总结：

本楼盘到底能不能买，根据上面的分析，可以很清楚地看到，缺点远远大于优点，亮点不多，缺点明显。

从投资角度来看，后期的升值空间不大；

从自住的角度来看，周边的生活环境较差，厂房较多，后期很难形成密集的生活社区，各种商业，学校，医疗，交通等等配套也很难跟得上，生活肯定不便利。