6.28肥西土拍:从生活角度,肥西幸福指数高

保利的品质、物业；龙湖、伟星的产品、商业；名邦的大平层、改善；轨道交通的TOD，从居住角度，肥西这个市场的SKU丰富度极高，生活便利

说地产各种言辞中，有个乱观念，只以TZ角度看楼市。库存高、市场下行，这地方就是烂泥。但生活居住在里面的人，可能有80%都跟投资没有关系，买在一个地方就是生活，工作与居住可以分离，但你的教育、生活跟居住完全一体。就像你买车，总不能关注这个车保值、那个车不保值来选。

1、6.28肥西核心有两个地块，11号地、12号地，分别被龙湖、保利拿到。其中11号地，自带接近2万方商业，说实话这块地龙湖拿到最好，因为龙湖商业运营能力强，后续居住在此，尤其适合在本地上班，或者市区上班（如：经开、政务、高新、滨湖）等地

开车上班30分钟通行距离、生活层面周边成熟小业态多，再辅助商业天街，中高端与便民小业态互补，不要太方便

保利地块更多是区域内品质升级，适合地缘居住。家里如果有老人带孩子，或者是小朋友的，西边就是公园很完美

2、肥西近3年各大房企，如：保利、越秀、龙湖、联发、名邦、伟星等都进驻了，其实一个最大的好处就是居住品质提升。因为现在肥西基本也是竞品质，整个楼盘从规划、景观、户型、外立面等各个细指标等都是对标市区，开发商也铆足了力气去花精力打造。而且开始出现高端产品，如名邦10号地规划的大平层，俯瞰派河，居住舒适性非常棒

另外轨道交通也有两块地，目前4个TOD，肥西占据两个，对于公共交通出行为主的家庭也极度适合

3、肥西本身受益于两方面红利，1、得益于合肥市区发展方向，正好承接，虽然撤县划区一直没有完成，但从地理、生活、经济属性来看，已经是市区；2、自身产业经济发展非常不错，有造血能力，不是跟东北两个一样

4、教育资源、医疗资源优质。这次肥西实验中学高考成绩一鸣惊人，有一个客观限制帮助了它，市区名校没法掐尖肥西本地优秀的学生。再辅助学校努力，有这个结果。我都感觉，会不会接下来有市区的家长去肥西居住，让小朋友直接在肥西就读。

肥西本身医疗资源就不错，还能借势合肥的医疗资源，因为通勤距离近。

并且目前整体供应量大的情况下，肥西的改善或者刚需还不必忍气吞声到处求人买房，可选择余地大，慢慢挑。所以我说，对购房者而言，肥西幸福指数高。