【基层动态】田家庵区法院:租房欠租“躲猫猫”,法院调解追案款

2021年，合肥青年小张租赁淮南某商铺经营餐饮。小张和房东签订房屋租赁合同，约定租期三年，第一年租金20万。在实际经营过程中，因疫情等因素的影响，小张的饭店经营不善，最终无法持续面临倒闭。在合同约定的租期内，小张欲退租，但未得到房东认可，便一时冲动关门大吉，没有办理交接手续一走了之。房东一气之下将租客诉至法院，要求解除合同并支付房租和大笔违约金。

受理案件后，法官联系原告到庭，原告情绪激动，表示应追究对方的违约责任，法官通过当面、电话的方式多次安抚其激动情绪，并结合本案的合同、法律规定释法析理。了解原告诉求后，法官继续联系被告，严肃批评其“跑路”心理，并对欠付租金及还款方案进一步沟通。被告表示，当前经济困难，一时着急才选择关门，愿意协商解决。在认真听取双方的想法后，法官动之以情、晓之以理地劝说双方当事人，引导其互谅互让，最终双方在法庭对还款方案现场确认，解除租赁合同，承租户将拖欠租金和违约金支付给房东。

鲜红的锦旗既是对法院工作的感谢与认可，又是对今后工作的鞭策与激励。田家庵区法院在办案过程中，始终坚持“调解优先，调判结合”的工作模式，用情解开群众心结，不断彰显法律的公正与温情，让人民群众在每一个案件中都感受到公平正义。

实务审判中，租客与房东签订房屋租赁合同后因承租户经营不善关门，没有办理退租交接手续而引发纠纷的情况屡见不鲜。拖欠房租跑路，既无法逃避所欠租金，又需要承担违约责任，无疑是“雪上加霜”。确因实际情况无法承租，租户应负责任地向房东协商退租事宜，适时解除合同，交还钥匙、支付租金，以期免除租户的违约责任，否则不仅面临道德滑坡的风险，更会承担应有的法律责任。