丽苑太和|一环,中心的神话,出道即巅峰
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只有站在城市中轴线上，
你才会真切的感受到
这座城市的灵魂。
---席勒
一座城市的精神品格、人文脉络，深深围绕着它的历史发展而形成，并决定着城市的未来进程。
今年城六区、优质环线楼盘增多，居然有点目不衔接。
但楼市演化到今天，不管周期怎样，经济如何，掌握稀缺资源的豪宅，还是最坚挺的资产。
一季度北京新房成交，所有住宅品类都在下滑，只有豪宅套数同比上涨近四成，完全不受外部环境影响，核心资产的穿透性形成了买方共识。
不过，当好地段项目变多，也需要依照价值做个排序，尤其是区位，应该有一个清晰认知。
结合北京的城市积淀和楼市经验，从区域上来说，含金量最高的两个区是：东城和西城。
仅从二手房价格就能做出判定，两区均价都在10万以上，是北京各区的绝对头部；从环线来说，显然二环内价值最高，但供应也极度稀少，从2015年到现在，大部分时间是0供应。
如果把区域和环线叠加起来看，东西城覆盖的二环内，是北京住宅的价值巅峰。入住15年以上的次新二手房最高售价30万/㎡以上，远远把其他区域的豪宅抛在身后。
这是绝对的硬通货、极佳的收藏品，拥有了就舍不得卖的那种资产。
可惜，这种“东西城+二环内”的新房轻易寻不到，偶尔出现东西城的项目，市场就已经无比兴奋，更何况还在二环内，简直不敢奢望。
但今年好像是楼市中彩之年，东城区、二环内、王府井旁，金鱼胡同内，居然来了新项目！
丽苑太和效果图
没错，这便是最近业内疯传的——丽苑太和，一个无限接近故宫的豪宅项目，如今项目已经正式启动，可预约参观！
北京，这座六朝古都，中国政治文化的心脏地带，聚天地之灵气、积历史之厚蕴，沉淀着千年浓厚的贵雅基因与人文底蕴，被时代所深深铭记。
一座城市的发展与抱负，绝不仅仅只是体现在日益庞大建筑本身，不是日渐宽拓的马路，也不是鳞次栉比、日近参天的摩天大楼。
在北京皇城主轴之上，更多的城市地标，以超脱建筑本身的意义而存在。
如故宫，矗立皇城，见证城市的变迁；又如颐和园，向阳而生，沐浴着昆仑湖的微风；再如王府井、城市图书馆、城市博物馆……意义深远。
“地标”，不仅是一座城市的精神名片，它更用建筑语言在城市历史与现代文明之间搭建起一道桥梁，让人们在认识城市之前，便能通过城市地标了解城市伟大而深厚的文明底蕴。
文化可由建筑凝固，同样可由建筑复苏。当一座建筑与城市共同成长之时，它就站在了历史与文化的深处。
而丽苑太和就无限接近故宫，拥有一个极其响亮的门牌号：金鱼胡同18号。
故宫东华门外1公里，以不可复制的地段优势，传承600年中华文明印记，以绵延千年的古都文明浸润生活的日常，在区域利好中占尽先机，尽享城芯优渥成熟配套。
东华门，是紫禁城的东门。
如果要以位置论，东华门是北京的0环，东华门外1000米，该是几环？
越是了解北京土地和供应情况的，就越是感觉不可思议，越是迫切的想看看，这是一个什么样的项目。
毕竟，无论豪宅市场怎样风云变幻，地段是永恒的价值，所以“内城豪宅”永远是主角之一，一出世，必定是万众瞩目。
二环内城豪宅
所谓内城豪宅，又可以被称为“环线豪宅”，因为一般二环及二环以里，才是业内公认的内城。每一个二环豪宅，都是当年的爆款，能否叫好或许不一定，但必定叫座。
而今天，从东华门出发，一路往东，穿过金鱼胡同，来到金鱼胡同和校尉胡同的交汇处，便是丽苑太和。
就是这短短的1000米路程内，占有的各类顶级资源数不胜数，稀缺不可复制。
北海公园、景山公园、中山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园等等顶级皇家苑宥扎堆；
故宫、中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北大红楼、北京人民艺术剧院等顶级文化资源交相辉映；
东方君悦酒店实景图
金宝街、王府中环、金宝汇、北京东方广场等顶级商业荟聚；华尔道夫、文华东方、王府半岛、东方君悦等世界奢牌酒店环伺；
协和医院实景图
史家小学、景山学校、西总布小学、北京第二中学、协和医院、同仁医院、北京医院等顶级教育医疗资源步行可及……
如此环线，加这些顶级的资源配套，价值应该怎么算？一千个读者有一千个哈姆雷特，相信每个人心中都有自己的一杆秤。
2
若以血统论，北京豪宅最纯正高贵的血统有三：一则是西贵云集的西山别墅板块，一则是连接世界的中央别墅区，一则是基于故宫的文化与政治中心资源的豪宅。
丽苑太和鸟瞰图
三者之中，当以第三者为马首，也以第三者最为稀缺。当中央别墅区核心地段还有新房在售，当传统的西山别墅板块还有二手房可供选择时，第三类豪宅早已经是传说了。
在“血统豪宅”面前，环线这一北京豪宅价值利器，成为了锦上添花的存在。
毕竟，超五星级酒店可能择址再起，顶级学校和医院可以开若干个分校分院，但是故宫、天坛、孔庙、雍和宫、国子监等等文化历史瑰宝，是独一无二、不可复制也不可移动的。
丽苑太和区位图
血统豪宅与环线豪宅，究其本质，也还是对资源的占有。其区别，是资源的稀缺性。
若是把那1000米再走一遍，这一次，我们从丽苑太和华出发，一路向西，过金鱼胡同，最终到达东华门，就能感觉到“东华门外1000米，有豪宅”这句话真正的分量了。
金舆东华鸟瞰图
这条路，李鸿章，清末大学士那桐，清朝外省觐见皇帝的封疆大吏，都走过。千百年来，北京城都是以故宫为中心，向外涟漪式扩张。离故宫越近，意味着更高的权力，更集中的资源。
从金鱼胡同走向东华门，更像是一段权力的“朝圣”之旅，一场资源与利益的攫取之旅。
这种独特的价值感知，就好像我们使用的纸币。从本质上来看，它毫无价值，但是因为一个庞大的群体共同认同并有意识推动，所以它有了价值；随着“中心”的等级越高，这种感知越强烈，其价值也越高。
当北京以故宫为中心的格局没有改变，当中国社会结构发展的规则没有变，那么，这种价值感知就不会改变，并且其中心吸附力会越来越强。
所以，这1000米的路程上，聚集了前门23号、长安俱乐部、香港马会等顶级定制圈层社交场。
北京香港马会会所实景图
所以，躺在床上，看天安门广场的升旗，是一类阶层传说。
东华门外1000米，有豪宅，名丽苑太和！
丽苑太和，整体为现代欧陆风格建筑，位于北京内城核心之地，西望故宫，东临王府井与金宝街，生活轨迹千姿百态，一条胡同永恒经典。
▲丽苑太和实景图
总楼层地上16层，共208户，24年10月份交房。其中3-14层为标准层，15/16层为特殊户型，全部精装交房。
▲丽苑太和楼栋剖面图
项目名称 | 丽苑太和
楼盘地址 | 故宫东800米
物业类别 | 70年大平层 高端住宅
建筑类型 | 塔楼
开 发 商 | 香港富华集团
外 立 面 | 高级石材+中空LOW-E玻璃幕墙
建筑风格 | 现代欧陆风格
物业公司 | 富华行物业管理有限公司
物 业 费 | 24元/㎡/月（包含5元能源费）
交房标准 |精装
拿地时间 |2000年
交房时间 |2024年10月
总 户 数 |共208户
层 高 |3层3.2米，4-13层3米，14/15层3.6米，16层3.9米
电 梯 |5梯17户
建筑规模 |1栋住宅楼
户型设计 |
①开间：61㎡
②一居：96/103㎡
③一居半：111/116/123/137/176㎡
④2居：149/156㎡
⑤3居：166/191/240㎡
⑥空中云墅：750㎡
项目价格 |均价12-17万
项目联系 |刘纯锋13811036257（同微信）
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非凡的地段资源，匹配非凡的艺术设计，必须是大师定制。
效果图
效果图
效果图
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B1会所平面图
高端健身会所效果图
定制化私宴服务
丽苑太和的物业服务由富华行进行管理，集30年高端服务经验，现为中国管理协会会员单位，辖下管理的长安大厦、金宝大厦、紫檀大厦、长安太和曾被评为中国五星级物业管理项目。
丽苑太和实景图
丽苑太和整体户型设计保持空间尺度的阔绰，功能设计的科学性，以保证行宫规制感和人居舒适感，实现建筑空间与居住哲学的和谐相融。
如今项目已经做好了5个实体样板间，5个样板间如下：
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户型基础信息
面积：约112㎡
居室：1室1厅1卫1厨+衣帽间
朝向：北向
总价：1580-1940万
房源户型优势：
①超大开间格局，灵动随意改变居住生活方式。
②开放式厨房、衣帽间，半开放式卧室可跟餐客厅厨房连在一起，空间利用率更大。
③卧室、会客厅朝北，均带落地窗和观景阳台，往西看可观西山、北向可看燕山，视野开阔，感受内城老北京文化，领略古都风采。
本户型所在位置
本样板间户型图
本样板间实拍视频
2
一、新样板间设计说明
1、人物、色彩分析
格调/质感/简约
2、品牌家具介绍
中国创新设计新秀
HC28 & 都汇里用“简约”的语言，重塑“奢华”的维度。Frank Chou 周宸宸与HC28合作的BOLD单人沙发运用强烈明朗的粗线条形态，配合圆润的实木框架，传递出打破常规的设计活力，展现了简约诙谐的气质。
二、新样板间实景呈现
户型基础信息
面积：约137㎡
居室：1.5室2厅1卫1厨
朝向：北向
房源户型优势：
①餐客厅一体，舒适度高，户型方正、正北向。
②可以待上一天的超大浴室，干湿分离，配备有大浴缸、以及多处收纳空间。
③主卧客厅朝北，客厅带落地窗和观景阳台，西向可观西山、北向可看燕山，视野开阔，感受内城老北京文化，领略古都风采，入户门旁的房间可做书房/衣帽间/多功能房。
本户型所在位置
本样板间户型图
本样板间实拍视频
137㎡1.5居样板间实景图
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餐客一体
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主卧带落地飘窗
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书房/多功能房
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半开放式厨房
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干湿分离卫生间
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3
户型基础信息
面积：142㎡
赠送：34㎡
居室：1室2厅2卫1厨
朝向：南向
装修：CCD设计豪华精装
房源户型优势：
①项目赠送面积最大的户型，赠送约34㎡。
②户型方正好用无浪费，南向约11.7米大面宽，短进深。
③自带高级感的CCD设计风格，充满艺术的空间布局。
④集合会客厅、吧台、藏酒区、休闲雪茄区、卧室等多功能一体。
⑤约60㎡会客厅+超大开放式酒柜设计，空间宽敞大气，更为藏酒爱好者和打造了独享空间。
⑥项目南向均价16万，北向均价14万，本房南向单价仅11万起，超高性价比，稀缺户型在售仅2套。
本户型所在位置
本样板间户型图
本样板间实拍视频
176㎡南向大一居样板间
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超大客厅
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私密大主卧
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干湿分离卫生间
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户型基础信息
面积：约156㎡
居室：2室2厅2卫1厨
朝向：西南
房源户型优势：
①南向阳光明媚，内城景观尽收眼底。
②元宝户型，双卧室客厅朝南，且户型方正，大面宽短进深。
③超大卫浴，干湿分离，减少细菌滋生，给您更健康的居家生活。
④独立大两居，餐客厅一体，明厨明卫，带3个一步式阳台，全朝南带落地窗。
本户型所在位置
本样板间户型图
本样板间实拍视频
156㎡南向2居样板间实景图
修拉灵感
艺术人生
“艺术就是和谐。”
——乔治·修拉 （Georges-Pierre Seurat）
画面上的大碗岛位于巴黎附近奥尼埃的一个岛上花园，每到周末的时候就会有很多人来到这里休息、玩耍，修拉在周末的时候也会常常来这里寻找灵感，突然有一天他灵感奇发，便决定创作这幅《大碗岛的星期天下午》。
画中的黄色和橙色占据主导地位，黄色与绿色、白色、黑色相互搭配交织，形成了温暖又鲜明的色调，看上去赏心悦目，画中的人物也处在一个光色迷离的氛围当中，形、色、光也达到了极致融合的美感。
「 156㎡ 中西合璧艺术品」的设计灵感就是来自修拉笔下的名画《大碗岛的星期天下午》。
中西合璧
艺术品
玄关艺术品，取园中之“石”的变化形态，辅以现代金属材质，手工锻造，极富艺术感与品质感。置于玄关凹坎中，与射灯配合，大气之外，让归家更具仪式感。
家私选型呼应空间的调性与元素，“方中有圆，圆寓于方”，演绎中式居住哲学。沙发墙选取“宋碗”气质为主体的艺术装置，平面与半立体结合，逸趣横生，尽现非凡品味。
以“竹林”为灵感提炼的格栅元素，简约素净；鱼肚金大理石材电视墙，贵气典雅；尤加利木饰面收纳柜，温和沉稳……东方意境、西方元素，不同材质的搭配、氛围的围合，层次分明，极具视觉冲击力，令空间充满韵律。
阔绰的主卧套，克制的精致，印刻生活基调。寝居处木地板采用了西方贵族喜爱的鱼骨式拼接，高级优雅，这种设计手法起源于浪漫之都法国。
独立卫浴间，浴缸以波纹玻璃隔断，制造迷离光影，既通透又能保证私密体验。定制大理石砖，纹理飘逸丝滑，宛如踏上了神秘的东方丝绸之路。
精致次卧室，落地窗引入丰沛阳光，空间更显灵动透彻。柔和色彩与自然材质相得益彰，富有质感的细节设计，赋予生活舒适体验。
东方气质的艺术品装置其间，中情西韵，让视觉层次更加丰富，也为生活增添了独特的艺术氛围。
一切往事回忆于此还原，赋格生命。从世界名画而起的空间叙事，内敛到本身就是一个传奇。
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厨房实拍
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实景图
户型基础信息
面积：约240㎡
居室：3室2厅3卫1厨
朝向：东南向
房源户型优势：
①一环！出道即巅峰，是地就封神。
②楼王户型，梁志天设计打造，仅余5套。
③南向15米以上大面宽，进深仅11.6米，明厨明卫。
④唯一4000万以内，在东城可以买到的新盘3居室。
本户型所在位置
本样板间户型图
本样板间实拍视频
240㎡3居样板间实景图
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入门实拍
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客厅实拍
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餐厅实拍
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厨房实拍
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主卧实拍
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主卫实拍
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次卧实拍
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次卫实拍
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多功能间实拍
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卫生间实拍
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品质生活
静享时光
告别千篇一律的装修风格
告别固定搭配的束缚
拥抱更自由
更有趣味的品质生活
▲丽苑太和空墅实拍景观
▲丽苑太和空墅实拍景观
基础信息
面积：750㎡
楼层：15层、16层[顶层]
①②南北东向:平层大宅2套
③西北向:复式大宅1套
④西南向:复式大宅1套
四套均可私人订制
①15层层高3.6米；16层层高3.9米【仅此2套】
②15层带约60平米豪华露台（使用面积50平米）
③四居室（主卧套、套房一、卧房一、卧房二）
④一室（前室）、四厅（客厅、家庭娱乐厅、中餐厅、西餐厅）、六卫、带独立保姆间
西北复式户型结构：
.西北朝向747㎡复式户型图
西南复式户型结构（不带露台）：
丽苑太和位于王府井、金宝街双商圈之上，寸步间揽一城精粹。
古往今来，纵观这个区域的历史更像一处星光熠熠的名利场，掩映着不为人知的奢华和繁荣，更是尊容、稀有、气质……的代名词。
在这个充满尊贵感的空间中，一切如时间般，在这里模糊了界限。
丽苑太和实景图
如今，终于有机会入驻这么一个从文化的浸润中生长出来的土地里面，感受这块土地独属于它的山河岁月，错过真成绝版了！
售楼处和样板间均已开放，了解更多详情或者预约参观欢迎联系：刘纯锋13811036257（同微信）
关于公司与本人介绍
丽兹行，从05年起专注高端不动产，打造高效，愉悦，安全的房产服务，真正为客户着想。目前丽兹行代理全北京楼盘260余个，拓展业务到上海，深圳，美国，英国，未来将会是您全球化服务管家，一站式空中豪宅商城。
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