肥西一战成名!市区3宗竞品质摇号!合肥四批次土拍揽金63亿!

6月28日，合肥第四轮土拍落幕，成交11宗地块，其中8宗涉宅用地（包河1宗、瑶海2宗、庐阳1宗安置房、肥西4宗），3宗商业用地（高新1宗、肥西2宗）。共计576亩，成交金额63.288亿元。

从竞拍热度来看，包河07号地块34家房企参与竞品质，瑶海07、08号地块竞价也触发熔断价，转竞品质。肥西泛经开区板块肥西11号地块吸引4家房企鏖战1个半小时，最终高溢价成交。

NO.1丨壹

包河龙川路板块热度再创新高

包河区BH202307号地块34家房企参拍，与之前网传20家房企报名人数更多，直接封顶进入竞品质阶段，34家房企均参与竞品质。地块成交单价2280万元/亩，居住楼面价14869.57元/㎡，溢价率14.86%。

包河区BH202307号地块位于龙川路板块。板块主要以纯居住为主，无产业，居住舒适度高。板块区位优势明显，是合肥诸多板块中难能可贵的一个板块，叠加板块配套不断成熟，使得龙川路板块成为购房者的首选板块之一。目前板块内在售星澜湾、蓝城滨河湾、滨投陶然里三个项目在售，曾经蓝城滨河湾和星澜湾都创造了合肥“千人摇号”记录。在二手房方面，板块内存在一定的倒挂现象，尤其建发雍龙府和中海央墅挂牌价3.5万+元/㎡。

NO.2丨贰

瑶海区两宗地块竞品质

瑶海区YH202307号地块有文德、华力、中海、华润、中国铁建、安徽建工和顺、天阜、伟星、保利9家房企参拍，最终7家房企参与竞品质。地块成交单价1322万元/亩，居住楼面价9915元/㎡，溢价率14.96%。

瑶海区YH202308号地块有安徽建工和顺、伟星、保利等4家房企参拍，最终转竞高品质摇号阶段。地块成交单价1552万元/亩，居住楼面价11085.71元/㎡，溢价率14.96%。

瑶海区YH202307号地块位于东部新中心位置，定位能级高，规划完善，未来可期。目前板块内共5个项目，在售项目保利招商时光印象、远大九璟湾和伟星东新壹号，其中伟星东新壹号项目为瑶海首个摇号项目，龙湖亚伦学堂府目前已经售罄，四川邦泰02号地块待入市，整体板块热度较高，同时竞品压力较大。

瑶海区YH202308号地块位于瑶海老城区板块，地块紧邻地铁2号线，交通便利，与瑶海万达广场一路之隔，配套资源优质，同时地块面积小，整体的体量不大，后期开发有一定优势。

NO.3丨叁

肥西一战成名

肥西县FX202311号地块4家房企参拍，最终龙湖成功竞得。地块成交单价1226万元/亩，成交居住楼面价10216.67元/㎡，溢价率13.31%。

肥西县FX202312号地块2家房企参拍，最终保利成功竞得。地块成交单价985万元/亩，居住楼面价8208.33元/㎡，溢价率0.2%。

肥西县FX202316号地块、FX202332号地块、FX202334号地块三宗地块均被信服置业底价成交。

本次土拍肥西最为抢眼，可谓一站成名。11宗地块肥西占6宗，可谓供地大户，具体情况来看，肥西县FX202311号地块和肥西县FX202312号地块位于泛经开区板块，区位优势比较明显，由于靠近市区经开区，可以享受经开区资源配套，板块内有龙湖翠湖壹号、萃语云筑、保利是光年、振兴湖境臻园、和光云锦、振兴湖境花园等项目在售，竞品压力较大。

肥西县FX202316号地块位于肥西紫云湖片区，FX202334号地块位于肥西中派片区，均属于肥西三区一带重点发展的板块。

NO.4丨肆

结语

1、市场分化加剧

区域之间的分化更加明显，区域内板块之间的分化越来越显著。原本计划22宗地块，土拍前夕缩减11宗，长丰、新站、庐阳、瑶海大彭片区等区域或板块地块转挂牌，区域与区域之间分化加剧，区域内板块之间的分化越来越突出。

2、房企聚集热门板块优质地块

本次土拍包河区BH202307号地块吸引超30家房企参拍，且均参与竞品质摇号，瑶海区YH202307号地块吸引9家房企参拍，7家参与竞品质摇号。热门板块优质地块依然成为房企关注焦点。

3、房企拿地更为谨慎

今年时间过半，整体新房市场回暖不明显，部分区域或板块去化不佳，这也导致房企拿地更加谨慎。