航拍瑶海供地!4宗251亩地,和小38中新双本部...

1、瑶海区YH202305、06号地

瑶海区YH202305、06号地块所处位置相离不远，均位于龙岗综合经济开发区的大彭社区，距离肥东较近，周边空旷。

YH202305号地块位于新安江路以南、黄栗树路以西，80.31亩居住地，起始价1020万元/亩，居住最高限价1170万元/亩。

YH202306号地块位于东风大道以西、西涧路以南，75.84亩居住地，起始价1030万元/亩，居住最高限价1180万元/亩。

周边配套有待完善，两宗地距离最近的地铁2号线站点三十埠站都远，不过地块临近新安江路和东风大道主干道，自驾出行较为便捷。

教育上附近有第十中学、大志高级中学、大店小学，不过旁边正在规划和平小学崇德校区（42个班）、三十八中崇德校区（24个班），已经招标。

商业较为匮乏，最近的龙湖天街也有段距离。

城市界面较为一般，周边厂房较多，目前看未来发展潜力较弱。

此外，YH202305号地块须同步修建新安江路沿线约7.23亩绿化，YH202306号地块须同步修建东风大道沿线约4.12亩绿化。

2、瑶海区YH202307号地

地块位于雨山路以东、南漪湖路以南，面积74.76亩，居住用地。

所处瑶海大热的东部新中心板块，作为合肥重点打造的片区，片区内有大量配套设施在建设中。

郎溪路高架、裕溪路互通高架虽说在附近，但中间还隔着个地块。距离最近的地铁6号线儿童医院站在建设中，有段距离。

根据2023年学区学区划分，其地块一路之隔的东部新中心喜提38中教集团新校+和小新校双本部，当前和小还未投用。今年暂定为和平小学东校教育集团幸福路小学。

最关键的是，合肥一中瑶海校区距离不远，真正的家门口优质教育资源。

商业配套虽不近，但是医疗方便，合肥市儿童医院新区、第二人民医院广德路院区、老年护理院也在附近。

周边还有瑶海大剧院、全民健身中心、李鸿章享堂、东部新中心规划展示馆等，附近的瑶海湾湿地公园是休闲好去处，百大周谷堆，买水果相当便宜。

附近新房，伟星等楼盘频频摇号，东新壹号最后两栋住宅推出时间未定，远大九璟湾项目楼栋已全部推出。地块南侧是今年竞品质成交的四川邦泰地块，成交单价1172万元/亩，预计入市价2万/㎡以上。

3、瑶海区YH202308号

地块位于临泉东路以南、和县路以东，面积20.43亩，居住用地。

从现场来看，地块已是净地状态，不过地块较小，坐边是荷塘家园安置房、右边是瑶海星海湾，相当于夹在两个小区中间。

周边配套成熟，生活氛围浓厚。

距离地铁很近，2号线漕冲站大概就600多米，出门步行就可以坐上地铁。

商业配套较为成熟，斜对角就是瑶海万达广场，蜿蜒的二十埠河就在不远处。附近还有大河数码广场、宝业东城广场、宝业奥莱、长江180艺术街区等，逛街购物都较为方便。

学校也众多，有市少儿艺术学校、行知学校、行知小学(恒通校区)、合肥市东升小学、安大江淮学院等等。

周边一众老旧小区，道路、立面还有纵横交错的电线杆，使得整个城市界面较差。加上地块体量很小，很难做出主城高端改善的产品。

周边二手房，万达华府1.9万/㎡、苹果嘉园1.1万/㎡、荷塘家园1.1万/㎡，价格整体不高。

附近5月刚出让的瑶海区YH202303号地块，被浙江和泰拿下，最高限价1550万元/亩，总价18.42亿元，A地块楼面价10568元/平米，B地块楼面价10108元/平米，预计未来上市价2.2万/㎡左右。