朝阳区嘉铭桐城小区整体点评及户型分析

一、小区概况

嘉铭桐城分六期开发，从2000年到2005年左右，分为A-F区，最早开发的为A区及F区。A区01年交房，2栋，802户；B区02年交房，2栋，715户；C区03年交房，5栋，1119户；D区03年交房，7栋，571户；E区05年交房，3栋，648户；F区00年交房，5栋，576户。除C区外，其余均为板楼，该楼盘整体规模较大、属改善型社区。

二、楼盘点评及户型分析

户型价格方面：A、B区价格差不多，均价都在9.6万左右，D、E区楼龄最新，品质也最好，均价也是最贵的，目前在10.5万+。A-C区主打户型都是两居，其次是三居，四居稀缺，A区有少量四居户型；D-F区主打户型为一居、两居以及少量三居。

（一）一居主力户型

一居总价在670-750万上下，其中D区目前市场价700-740万，E区目前市场价670万左右，F区目前市场价700万。户型主要如下：

第一种63-66平南向开间，DE区户型。其中，D区66平户型22年8月成交700万、E区64平户型23年1月成交670万。

第二种74-75平户型，F区户型。74平低楼层户型22年7月成交696万。户型如下：

第三种71平户型，D区户型，23年2月成交739万。户型如下：

第四种76-77平户型，E区户型，近期无成交。户型如下：

（二）二居主力户型

二居总价在800-1340万上下，其中A区目前市场价970-1020万，B区目前市场价958-1339万左右，C区目前市场价800-910万，D区目前市场价910-1230万，E区目前市场价1242万，F区目前市场价968万。户型主要如下：

第一种97-98平户型，A区户型，97平户型22年4月成交976万。户型如下：

第二种B区96平户型，23年2月成交958万；A区106-114平户型，106平户型23年3月成交1020万。户型布局较为相似。户型如下：

第三种99-100平户型，C区户型，99平低楼层户型23年5月成交805万。户型如下：

第四种87平户型，D区户型，22年1月成交918万。户型如下：

第五种103.9平户型，B区户型，23年4月成交1051万。户型如下：

第六种115平户型，B区户型，22年2月成交1037万。户型如下：

第七种119平户型，B区户型，22年7月成交1096万。户型如下：

第八种124平户型，B区户型，22年7月成交1339万。户型如下：

第九种110-111平户型，C区户型，111平低楼层户型22年12月成交910万。户型如下：第十种112-125平户型，D区户型，120平户型23年4月成交1230万。户型如下：

第十种112-125平户型，D区户型，120平户型23年4月成交1230万。户型如下：

第十一种，119-121平户型，E区户型，。120平低楼层户型23年2月成交1242万。户型如下：

第十二种114平户型，F区户型，22年11月成交968万。户型如下：

（三）三居主力户型

三居总价在1030-1680万上下，其中A区目前市场价1330-1500万，B区目前市场价1450万左右，C区目前市场价1030-1220万，D区目前市场价1680万，E区目前市场价1480万，F区目前市场价1050-1300万。户型主要如下：

第一种145-146平户型，A区户型，145平低楼层户型22年2月成交1330万。户型如下：

第二种A区152、157-159平（略有差异）户型，159平户型22年7月成交1476万。B区141-149平户型，149平低楼层户型23年4月成交1455万。户型如下：

第三种，126-128平户型，C区户型，126平低楼层户型22年5月成交1122万。户型如下：

第四种，130-131平户型，C区户型，130平顶层户型22年7月成交1039万。户型如下：

第五种134-135平户型，C区户型，135平低楼层户型23年2月成交1219万。户型如下：

第六种147平户型，C区户型，147平低楼层户型22年10月成交1090万。户型如下：

第七种148-150平户型，C区户型，，149平户型23年2月成交1170万。户型如下：

第八种154-156平、166平（略有差异）户型，D区户型，156平户型23年4月成交1680万。户型如下：第九种139-144平户型（厨房布局略有差异），E区户型，141平户型22年6月成交1480万。户型如下：

第九种139-144平户型（厨房布局略有差异），E区户型，141平户型22年6月成交1480万。户型如下：

第十种122-128平、138平户型，F区户型，122平户型22年5月成交1058万、128平低楼层户型22年10月成交1160万、138平低楼层户型23年1月成交1298万。户型如下：第十一种175平户型，F区户型，22年9月成交1306万。户型如下：

第十一种175平户型，F区户型，22年9月成交1306万。户型如下：