吹风8万+,广州第一个望江和樾府,月底开盘!今天正式开放板房

占地面积：43771㎡
建筑面积：150175㎡
容积率：3.54
绿化率：30.64%
总栋数：8栋住宅+3栋商业
总层高：18~31层
总户数：1493户
在售：105~180㎡滨江豪宅

“和樾系”还有一个出圈的秘籍，就是户型设计。江湾和樾目前公布出来的户型图表现也不拖后腿。

以125㎡A户型为例，LDKB大方厅尽享阔绰空间；4.5开间朝南、美好生活向阳而生；墅级主卧套房，南北对流阔绰空间，生活更加从容便利；入户独立玄关+独立储物间，更好的归纳生活。

江湾和樾周边主要以二手房为主，近一点的二手房有光大花园、中海锦榕湾等，远一点的有绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾等次新房。

项目优缺点总结

优点：

1、位置不错，位于珠江后航道南岸，距离珠江仅约300米，西南向望江。

2、交通便利，距离沙园站和燕岗站都不远，周边还有多条公交线路。

3、配套齐全，自带商业和幼儿园，周边的各类配套也很丰富。

4、南向大户型的景观应该不错，能享受到珠江后航道的宽阔江景，视野开阔，景色迷人。

缺点：

1、我觉得这一点也不能完全算缺点，因为开盘价还未公布。所以如果开盘价比预期的高，短期内性价比就会略低。

2、周边的二手房竞争还是挺激烈的。旁边光大花园不论是小区的地段配套还是园林产品，都还是很能打的。所以未来购买江湾和樾想出手的时候，多少会面临隔壁二手房的竞争。会一定程度的影响到出手的价格。

3、周边环境复杂，项目周边还有一些老旧小区和工厂，城市界面和居住氛围还有待提升。

4、小区8栋楼，四栋商品房，四栋回迁房，并且没有做区分管理。一些客户多少会比较介意这一点。

综上所述，江湾和樾各方面综合素质都不错，挺适合品质置换和改善需求。对于那些生活或工作原本就在海珠西，追求更高住宅品质的客户群体，在售价合理的情况下，还是可以考虑的。

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