杭州兴合·望江中心公寓好不好?有哪些优势?售楼中心!

杭州【兴合·望江中心公寓】

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物业形态：双钥匙LOFT公寓、商铺（商业街区）

公寓产品面积段：建面约40-96㎡

均价：5.5万

气球位置是兴合望江中心，气球下面的红线是地铁1号线，1号线往南过钱塘江就是滨江区政府板块，主要是江陵路站和滨和路站周边。

下图是地铁1号线线路图。

【项目简介】悬浮于钱江新城的地标建筑项目位于钱江新城板块，于1号线婺江路地铁上盖，与K11艺术购物中心仅一街之隔，总建筑面积约5万㎡，是集企业总部、金融投资、众创空间、LOFT公寓、空庭私邸为一体的地标项目。

【板块价值】K11一路之隔，地铁站内无缝衔接项目尊居钱江新城板块，同时与望江新城核芯区域（新世界K11）一路之隔。占于钱江新城板块，无缝连接于望江新城的绝对核芯区。

【交通配套】1号线婺江路上盖，从容惬意出行地铁1号线婺江路站上盖，2km内紧邻地铁4/5号线，未来7号线也将接驳，更是临近秋石高架口，多维立体交通，让便捷与繁华生活触手可及。

【生活配套】杭州首座K11，链接时尚的精奢格调生活K11艺术购物中心，作为风靡全国的零售新地标，将突出“博物馆零售业”优势，打造成为杭州文化艺术爱好者聚集地，未来将焕新城市商业生态，向世界展现杭州都会生活新风貌。项目一街之隔杭城首座五大旗舰业态K11，尽享商务、文化、艺术、生活等多维度的美好。

兴合望江中心这里是上城区望江新城，项目是1号线婺江路地铁站上盖。

约45方的小面积双钥匙户型，是5楼低楼层房源的价格，单价折下来也要5.2~5.4万，总价约240万。

找一个大致相当的参照物来对比，眼前滨江高新区区政府板块有个现房楼盘，也是层高4.75米双钥匙户型，面积也是约45方，总价210万左右，单价4.6万，是17楼高楼层。

一个现房，一个两年后交房。一个5楼，一个17楼。对比一下，兴合的价格要高一大截。

当然地段不一样，望江新城目前是杭州第一豪宅区，兴合项目周边一堆这两年交房的次新二手房，成交价可以说已经站稳12万。

滨江区政府这边这两年交付和待交付的次新二手房没有望江那么多。19年交付的滨江金茂府，前两个月刚交付的绿城晓风印月，两个楼盘目前还在10万单价试探徘徊。

地铁站东面两公里就是奥体核心点壹号院，二手在11万的样子。

望江新城价格略高一筹。

2.

望江新城之所以是第一豪宅区，价格高是其中一个方面，最主要是这一圈近几年开发的豪宅楼盘很多，量很大。

像滨江区政府这边，虽然价格也高，但是楼盘很少，就两、三个楼盘。

钱江新城核心区这几年没有新楼盘。钱江新城二期还没形成城建体系，楼盘也不多。申花价格不如望江，蒋村新楼盘少，价格也略低。

讲这个的意思是，第一豪宅区的名头不是说这个板块的价格一骑绝尘，目前价格没有那么高高在上。

望江新城和滨江区政府这两个板块，望江新城是老城区，像传统豪门，Old Money。

滨江区政府是新城区，是New Money，城市新贵。

传统豪门有其厚重感，也有老迈感。周边的建筑、配套、产业都会这样的感受。

望江新城目前最大的短板就是商业配套匮乏，现有的一些商业配套乏善可陈，甚至有点拉胯。

在路上赶来的K11购物中心会一把直接扭转局面，变短板为大优势。

但观感有点像鹤立鸡群。

New Money少了沉淀，却更有活力。滨江高新区就是杭州版本的『小深圳』，年轻，活力无限。

区政府这里的商业配套，品牌档次上赶不上K11的水准。

但现有的几个商业都在中等水准以上，刚开业的滨江银泰定位提高了一截，到了轻奢定位。这都是契合主流市场的配套。

望江新城这边日常消费的配套，远不如滨江区政府这一带。

K11那种高阶定位并不契合大多数人的日常消费需求。

实际上K11不仅属于望江新城，也属于滨江高新区。

就像杭州大厦和万象城，他们都要靠全城的高阶消费群体来支撑，光靠门口的人气是远远不够的。

对兴合望江中心未来租客影响最大的还是中等水准的日常商业。

真能随心所欲去K11买高档服装买奢侈品的，也不用租房了。

至少不会几千块钱租这种一室户的酒店式公寓，而是花一、两万或者两、三万去租三室或者四室的套房。

也许兴合望江中心的大面积户型会更好一些，那个96方的LOFT户型。既然是高档地段，那就选择更阔绰的户型。

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