今天土拍结果公布!中海摇中包河!安徽建工、伟星进瑶海!下半年房价局势已定···

34家房企竞拍的包河07号地块，终被中海地产拿下；瑶海07号、08号地块，分别花落安徽建工和伟星地产。

6月28日，土拍现场厮杀激烈的当属包河和瑶海的热门地块。

包河BH202307号地块，1秒触顶，34家房企全部参与竞品质。最终被中海地产摇中，项目最高限价2280万元/亩，总价20.37180亿元，楼面价14869.49元/平米，溢价率14.86%。

瑶海区YH202307号地块7家房企参与竞品质，最终被安徽建工摇中。项目最高限价1322万元/亩，总价9.88327亿元，楼面价9914.95元/平米，溢价率14.96%。

瑶海区YH202308号地块4家房企竞品质，最后被伟星地产竞得。项目最高限价1552万元/亩，总价3.17074亿元，楼面价11085.66元/平米，溢价率14.96%。

其他肥西地块，都已现场花落有主。

肥西县FX202311号地块，龙湖以单价1226万元/亩、总价8.7亿元竞得，楼面价10216.62元/平米，溢价率13.31%。

肥西县FX202312号地块，保利以单价985万元/亩、总价4.42561亿元竞得，楼面价8208.29元/平米，溢价率0.20%。

肥西县FX202334号地块，信服置业以单价1055万元/亩、总价8.61302亿元竞得，楼面价7912.46元/平米，溢价率0.19%。

肥西县FX202316号地块，也是信服置业以单价790万元/亩、总价5.81361亿元竞得，楼面价6583.30元/平米，溢价率0.38%。

6月土拍，地段好的热门地块被扎堆哄抢，最终“获奖者”中海成为一众人羡慕的对象；而非热门地块，房企的整体拿地意愿并不高，一直犹豫不决，基本都是贴着底价成交的！

土拍热度最高的莫过于包河07号地块，比此前曝光的20家意向房企还要多，现场共有34家房企参与竞拍。

竞拍开始后，一家房企直接喊出最高限价，触顶进入竞品质，34家房企全部参与竞品质。最终，这个地块归中海所有。

中海地产作为实力央企，深耕合肥12年，已留下15个热门项目，成为高品质人居的代名词。

这次拿下包河地块，必然会打造高端改善项目，非常值得期待！

从位置上看，这块地位于政务东，原来的南门换乘中心拆迁出来的地块，周围配套非常成熟。

地块依旧是不限价+精装入户，预计未来房价是2.3万毛坯+4000元/㎡的精装，卖到2.7万/㎡。

地块旁边就是中海央墅、星澜湾、滨河湾，区域新房去化快，竞争小，亟待补仓。且同区域的臻悦即将清盘，滨河湾要等加推，所以对比之下，该地块更香了！

相比较之前毛坯在售的信达观棠、万科朗拾、保利和光熙悦、徽创龙创汇、皖投云启华章等楼盘，价格也升了一个台阶。

本次土拍瑶海地块反差较大，05、06号地块无人问津延期出让，07、08号地块热度较高全部竞品质。

07号地块7家房企参与摇号，最终被安徽建工竞得。这块地位于东部新中心，目前板块内仅伟星东新壹号剩余2栋楼，加推时间待定，龙湖、远大等项目基本清盘。

四川邦泰项目为纯新盘，根据目前供地趋势来看，下半年板块内可以购买的就是四川邦泰和安徽建工07号地块项目了。

安徽建工07号地块预计价格精装2.2万/㎡，相比较伟星等盘，价格直接涨了4000元/㎡。

08号地块4家房企参与摇号，最后被房企伟星拿下。可以看出，伟星果然是有实力的房企。

据悉，5月份刚出让的瑶海区YH202303号地块，被浙江和泰拿下，最高限价1550万元/亩，总价18.42亿元，A地块楼面价10568元/平米，B地块楼面价10108元/平米。

伟星08号地块位于老城区，瑶海万达就在斜对角，附近还有大河数码广场、宝业东城广场、宝业奥莱、长江180艺术街区等，配套相当成熟。

地块周边老小区比较多，房价也比较低，如万达华府1.9万/㎡、苹果嘉园1.1万/㎡、荷塘家园1.1万/㎡。

该地块预计未来上市价，在2.2万/㎡左右。

土拍现场最焦灼的莫过于肥西11号地块，九点开始拍卖，厮杀一个半小时，最终被龙湖拿下。

从楼面价来看，这宗地块，比板块内经开产证、肥西产证的楼盘都要高。

龙湖肥西11号地块，楼面价9187.5元/㎡；

伟星翡翠印，楼面价8358.33元/㎡；

龙湖翠湖壹号，楼面价10216.62元/平米。

而且，按照如今的土拍规则，这宗地块入市会加精装修，且不限价。

这意味着，这宗地块未来楼盘入市后，加精装大概率会卖到2.2万左右，高出翡翠印和翠湖壹号2000-3000元/㎡。

本次土拍，保利又拿下肥西12号地块，加上之前正在销售的保利紫云、紫云云起、和悦云锦、拾光年等项目，还有跟国信、名邦合作开发的保利琅悦，保利在肥西已有6个项目。

由此可见，保利大有深耕肥西的趋势。

这宗地块位于上派，不远处就是曾经大火的楼盘美好云谷路壹号。

当时云谷路壹号价格1.4万，如今该板块再供地，房价可能达到2万/㎡左右。

随着6月土拍的结束，已基本敲定下半年的房产市场。二手房市场虽倒挂空间在缩小，依旧冲击不断。热门地段、热门房源，还是大家争先购买的对象。

但从现有的局面，也可以看出，不仅购房者理性了，房企在拍地投资方面也理智了。这倒是好的现象，驱使着市场往更好的方向发展。