刺激!4.3万套!这才是打开芜湖二手房的正确方式

芜湖当下的二手房挂牌量真的很“饱和”了。

仅链家的挂牌量，我最新统计的时候总量在接近4.3万套，更别说整个芜湖市场体量，只多不少。

今天，我也扒了扒这庞大的二手房套数，发现了不少有意思的事，我把这份统计数据整理成文，希望对大家买房和卖房有一定帮助。

卖房业主可以看一下自己区的房产竞争压力大不大，以便更好地判断市场及定价。

想买二手房的人也能根据市场，综合自身考虑地段、价格、面积段等因素。

主城仍是大头

整体利好买房市场

首先来看各个区的挂牌量。

7区中，镜湖区依然是二手房最活跃的区域，以1.3万套挂牌量高居榜首，占比30.52%。其次是弋江区，1万套左右，占比24.1%，这两个主城区的挂牌量总计占到5成。

主城区的鸠江区以23.22%房源量紧随其后，和弋江区其实不相上下，在此之后距离主城较远的无为在10%左右，剩余区域挂牌相对更少。

统计时间2023.7.19

价格上，80-130万挂牌房源最多，达到33.26%。然后是130-200万和80万以下的区间，占比都在25%以上，但都不到30%，其中最少的是500万以上的房源，只占比0.45%。

至于面积段方面，依然是刚需和刚改的天下，70-130㎡面积段之间的房源挂牌量占比60%以上，150㎡以上适合高端改善型的二手盘还是较少。

对应面积段，芜湖所有挂牌中的两房和三房总共占了八成多，其中三房接近49%，两房34.32%，我看了下，基本上每个区都以这两个户型为主。

过去，两房受市场和开发商青睐。后来随着时间推移，三房成了主推，不过经过时间浮沉，现在看来，二手市场主力户型仍然是两房至三房。

总结来看，芜湖目前的二手市场房源活跃在镜湖区、鸠江区和弋江区三个片区，两至三房数量多，五房以上相对稀缺。

整体市场更利好买方，选择丰富可货比三家。

卖方的竞争对手庞大，而刚需买房的人，如果想要上车价优地段好的房子，可以多跑几个区踩盘对比，说不定能淘到不错的产品。

而对于等着资金回笼的置换客来说，竞争激烈，如果不是笋盘或狠心降价，抛售周期可能会有点长，尤其是两至三房业主。

主要在售二手房的区域中

镜湖区还是更能打一点

看完总体情况，继续了解各个区的详细情况，介于其他几个区域房源挂牌数量不多，这次我们还是主要看主城三个区域的情况。

镜湖区

作为二手房挂牌最多的区，镜湖区挂牌的二手房总价差距其实挺大的，80万以下的房源占了近24%，我看了一下基本上是老破小和小户型为主。

此外80-130万和130-200万之间的占比也都比较多，分别是35.68%、26.66%。

200-300万之间的房源也占了10%左右，可以看到镜湖区刚需和改善产品都不少。

除了价格，镜湖区能满足一家三口的户型也很充裕，两房房源46.16%，三房占比35.73%。

甚至1个人住的话，1室房源也有近11%。

结合户型占比情况，70-90㎡的二手房占到了25%左右，此外90-130㎡面积段的房源也有30%左右。

当然想要再大一些面积的房源也有不少可以选择。

镜湖区的二手房在价格、户型等方面都有优势，整体配套也够成熟，居住舒适度高，交通出行很方便。

不过想要大浪淘沙淘镜湖区的笋盘，估计要花一点时间，毕竟房源真的多！

鸠江区

鸠江区作为芜湖近几年的买房关注重点，挂牌总价200-300万以上房源占比13%！

80-130万、130-200万2个价格段也不分伯仲，都在30%以上，我看了一下，想在鸠江区选购不错的次新二手房，预算要足够。

鸠江区的3房占55.4%，可以说占据了鸠江区二手房的半壁江山。

2房占29.46%，4方占7.51%，目前来看都有选择空间。

从面积段本来看，鸠江区占比最多的是110-130㎡，这也是3房户型比较适合的面积段，此外130-150㎡占了近13%，一般来说适用于3-4房。

当然70-90㎡、90-110㎡也各占比20%多。

弋江区

讲完鸠江，那就不能不提同样在近些年突飞猛进的弋江区了，目前弋江区二手房挂牌量也达到了1万套。

可以看出来，弋江区二手房挂牌总价的区间占比和鸠江区很像，大头都在80-300万之间。

值得一提的是弋江区300-400万的房源有接近300套，一部分前几年的高端盘也逐渐流入市场。

弋江区的两房占32.63%，三房为48.99%，适合在市区上班的新婚族。

五房及以上的大户型放盘极少，数量上或许对卖方市场更有利。

弋江区的二手房给人的固有印象便是老破小和次新房并存，数据也不出意外。

各个主流面积段之间的占比都差不多，基本都在20%以上，甚至于50㎡以下，150㎡以上的房源也都有还不错的数量。

综合来看，芜湖二手房市场的挂牌量不断在上涨，对于业主来说，价格上如果稍微让步，当下想要快速抛售也不是不可能。

最后，虽然利好买家，但购房者今年更多还是持观望态度，二手市场仍需一些新的刺激点。

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