一定要看!事关花山郡2期的每一个业主

文章有些长，希望各位花山郡2期的邻居能够耐心看下去。

小区交房已满两年，一直问题不断，期间各位邻居也寻求渠道解决了一些问题，在此，对曾表示过支持的业主和组织表示感谢。时至今日，没解决的问题还是有一些，很多邻居在微信群内抱怨，反馈的就是有问题没地方反映，找不解决人或者就是反馈了没有结果，很是苦恼。所以，现在仅有的办法就是赶紧成立小区业主委员会，因为业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。

有些邻居会问，成立了业委会能做些什么？

一、选聘或解聘物业服务公司。

花山郡的邻居对于现状物业的满意度如何，心里比较清楚，我不做过多论述。

二、监督、审核各项小区经费的支出。

在没有成立业委会的情况下：业主对物业公司收取的费用如何使用往往不得而知，只能看到物业的公示，但是具体怎么分成，签约年限，一些便民措施怎么维护、管控，保证小区居民安全等问题，小区业主无人知晓、也无人监管。

花山郡2期两年的公共收益，截止1月份，且后面的还没公示。

如果有了业委会，就可以随时对经费使用进行针对性监督，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施，评估实施情况，有效避免上述情况的发生；同时也能把小区公共区域的收益（如电梯广告收入，公共区域租金收入等）真正地收归业主共有，或者投票，将收益用于小区建设中去。

目前花山郡公共收益该有的部分：电梯广告收入、19年到20年小区内部水泥沙摊位费用、13栋菜鸟驿站是否收费，要看合同、直饮机摊位费、打印机摊位费，还有物业租房各种信息牌匾费、以及车杆广告牌费用，人行闸机广告牌费用等，如有其他，可以底下留言评论补充。

隔壁紫悦湾小区的公共收益，对比下。

三、监督和协助物业履行服务合同.

业委会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；同时业委会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

花山郡目前的问题：保洁不彻底、业主群经常投诉、门岗人员不足、很多地方绿化还是黄土，植被稀疏，草地枯黄、稀疏等，物业费与物业工作服务不等值等问题。

四、沟通的桥梁.

除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生各种各样的纠纷，当纠纷出现时，业委会可以作为其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化，对业主以及开发商、物管都有好处。

五、行使业主大会赋予的其他职责.

业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对不便利使用的公共设施拆除，改造等等。或者把小区公共收益用于建设小区，比如增加小区高空抛物摄像头、地库摄像头、小区门头改造等等，都可以列举出来投票，业主自己当家做主。

紫悦湾业主委员会7月份工作安排

有些邻居会问业委会成员有工资吗？

业委会委员并没有薪金，但是可以获得补贴或者补助。因为业委会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些如通讯费等必要费用，因此业主委员会委员可以获得补助或者补贴。

业委会工作经费由业主大会决定，可由全体业主共有部分物业经营收益、全体业主共同缴纳、业主自愿捐赠等其他合法方式筹集。

业主对业主大会、业委会的决定、决议不服，该怎么办？

根据法律规定，业主大会、业委会的决定、决议，对每个业主有约束力。若业主对决定、决议不服的，或发现损害了自己的利益，可向人民法院起诉。

业委会委员可否罢免呢？

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条的规定：业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

（1）以书面方式提出辞职请求的；
（2）不履行委员职责的；
（3）利用委员资格谋取私利的；
（4）拒不履行业主义务的；
（5）侵害他人合法权益的；
（6）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

终止后，应当改选业委会成员。

还有就是业委会也有换届工作，成员并不是固定的，只要各位邻居监督好，并不会有太大问题的。

写了这么多，想跟各位邻居说的是该成立业委会的时候了，而且经小区业主跟社区沟通，社区也表示支持成立。

如果支持小区成立业委会的，请大家扫码识别下面图片参与接龙，大家也可以把链接、图片转发到相关的小区业主群和管家群，让更多的的业主参进来。

点击下方阅读原文，参与投票接龙。