7月25日

马鞍山市住房公积金管理中心发布

《二手房住房公积金贷款“带押过户”业务实施细则》

具体如下

二手房住房公积金贷款“带押过户”业务（简称“带押过户”业务）是指：交易房屋的买卖双方均涉及我市住房公积金贷款。即卖方拟出售的房屋存在尚未结清的住房公积金贷款，处于不动产抵押状态；买方购买该房屋需申请住房公积金贷款。经抵押权人（即市住房公积金管理中心）同意，买卖双方约定以“带押过户”方式申请住房公积金贷款进行二手房交易，即在抵押权人不变的前提下，抵押人（卖方）将房屋交易过户给买方。

（一）买卖双方（含配偶，下同）达成贷款购房买卖意向；

（二）买卖双方携带二手房贷款所需的证件和材料，向市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）贷款业务窗口申请“带押过户”业务预审。公积金中心审核同意，出具《“带押过户”申请及预审单》；

（三）买卖双方按照我市二手房交易的要求签订房屋买卖合同并进行网签备案，按规定进行首付款资金监管；

（四）买卖双方共同向公积金中心申请办理贷款手续，贷款审批通过之后，公积金中心与买卖双方签订《住房公积金贷款抵押变更协议》，与买方签订《住房公积金个人住房借款抵押贷款合同》；

（五）相关协议和合同签订之后，公积金中心调出该房屋《不动产登记证明（抵押权）》，向不动产登记部门出具《同意办理抵押转移登记的函》和《不动产登记申请书》，买卖双方携带贷款材料及转移登记相关材料，共同至不动产登记部门申请办理在押房屋的转移登记业务，即“带押过户”；

（六）不动产登记部门完成“带押过户”登记之后，过户后新的《不动产登记证明（抵押权）》由公积金中心收押；

（七）公积金中心向委托贷款银行提供下款明细单，将卖方贷款余额本息划拨至公积金贷款户结清卖方贷款，剩余资金全额转入卖方个人账户。