合肥土拍揽金33亿,包河、经开地块竞品质,5宗取消出让

时尚娱乐2023-07-27 17:33

开发云【土地研判】自建地块新增列表模式，支持企业内多宗地的批量共享功能~ ☞戳这里试用

7月27日，合肥市区挂牌出让两宗宅地，涉及包河、经开各一宗，原本市区要出让7宗宅地，临拍前瑶海2宗、新站1宗、庐阳2宗取消出让，5宗宅地均是此前延期出让的地块。最终2宗宅地均以封顶价进入竞品质环节，总成交面积11.32万㎡，总成交建面约24.6万㎡，揽金33亿元，成交楼面均价13425元/㎡，平均溢价率14.81%。

2宗封顶竞品质

包河区BH202308号地块共有8家房企参与竞拍，经过多轮竞价后成功触达上限价20.36亿进入竞品质环节，共有6家房企参与竞品质，成交楼面价13696元/㎡，溢价率14.75%。该地块位于包河区上海路以西、郎溪路以北，占地面积96.94亩，容积率2.3，起始价17.74亿，，起始楼面价11935元/㎡，居住最高限价2100万元/亩。地块位于热度较高的淝河板块，今年板块内一共就成交两宗地，02地块9家竞品质，06地块13家竞品质。

经开区JK202303号地块位于繁华大道以北、西堤顶路以西，72.88亩居住地，容积率2.0，起始价11亿元，起始楼面价11325元/㎡，居住最高限价1735万元/亩。地块经过多轮竞价触达上限价12.64亿进入竞品质环节，共有9家房企参与竞品质，成交楼面价13012元/㎡，溢价率14.9%。

经开区JK202303号地块配建条件较多：①需建设地块北侧义务教育阶段学校一所，用地面积40066.08㎡，总建筑面积不少于42059㎡，装修标准不低于1500元/㎡。竞得人须确保学校项目在竞得土地后18个月内建成、验收合格并无偿移交经开区指定单位。②建设地块周边道路绿线及公园绿地，总用地面积42589.47㎡（建设标准不低于450元/㎡）。③建设地块北侧的规划支路（芳庭路-西堤顶路，红线宽度18米，建设标准不低于1600元/㎡）。

竞品质时间也有所调整，不同此前竞拍结束后第三天才会竞品质，此次土拍将竞品质环节提前至土拍结束后的第二天，也就是将于明日（7月28日）正式公布竞品质结果。

5宗宅地取消出让

瑶海两宗：YH202305号地块位于新安江路以南、黄栗树路以西，80.31亩居住地，起始价1020万元/亩，居住最高限价1170万元/亩；YH202306号地块位于东风大道以西、西涧路以南，75.84亩居住地，起始价1030万元/亩，居住最高限价1180万元/亩。

庐阳两宗：庐阳区LY202305号地块，位于开拓路以北、合淮路以东，面积67.669亩，居住用地；庐阳区LY202306号地块，位于北环路以北、护水路以西，面积48.82亩，居住用地。这2宗地块均位于庐阳北，靠近岗集，也是此前一直挂牌延期的地块。

新站一宗：新站区XZ202302号地块，位于淮海大道以北、护城路以西，面积92.1亩，居住用地。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

中指报告（复制链接搜索）

更多合肥市场数据及报告，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/?1&yyid=G

合肥土地市场月报2023年06月

https://www.cih-index.com/report/detail/56707.html?agentcode=G

▌包河区BH202308号

地块位置：包河区上海路以西、郎溪路以北

建设用地面积：64627㎡（96.94亩）

规划建筑面积：148642㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.74亿元

成交价：20.36亿元

成交楼面价：13696元/㎡

溢价率：14.75%

竞得人：竞品质

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处淝河板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学、医院、公园，未来教育、医疗、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离尧渡河路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市包河区外国语第一实验小学、市重点中学合肥市第二十九中学、二级医院合肥安化创伤康复医院、购物广场(五里庙旧货市场店)等生活配套，周边有吴氏炮楼、黄巷村幸福游园等23个公园景点。

▌经开区JK202303号

地块位置：经开区繁华大道以北、西堤顶路以西

建设用地面积：48587㎡（72.88亩）

规划建筑面积：97174㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11亿元

成交价：12.64亿元

成交楼面价：13012元/㎡

溢价率：14.9%

竞得人：竞品质