四大关键词,读懂2023上半年度六安房地产市场!

编者按：2023上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，并且利好政策不断，据不完全统计，松绑政策超260次，覆盖城市超130个。相比较去年，楼市有所回暖，但并不明显。

六安楼市销量也从年初回暖，又归于平淡，那么上半年到底情况如何？六安楼市策划半年盘点——“楼市半年记”，为您揭秘2023年上半年楼市真相，同时展望下半年楼市动向。

2023上半年度，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，金融层面降准、降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资。

在金融端给予房地产的支持主要体现在几方面：

第一，利率下限动态调整叠加LPR下调，共同带动房贷利率下行。

一方面，房贷利率下限动态调节，超百城下调或取消房贷利率下限。

另一方面，6月20日，5年期以上LPR利率下调10个基点至4.20%，这是既去年8月以来LPR首次调整。六安的房贷利率下降至4.0%。

第二，全面降准。3月27日，央行决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5500亿元。

这是全国性宏观政策支持。回到六安层面，房地产政策利好也在不断释放。

第一，公积金政策进一步优化。首套房首次使用公积金最低贷款额度上浮20%，即36万；取消个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存住房公积金须“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制；推行公积金贷款“带押过户”。

第二，实施“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴，“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，购买144平方米以下(含 144 平方米)新建商品住宅及规划性质为公寓的，购房人在办理不动产权证后可按照实际缴纳契税的50%申请契税补贴，补贴资金由税收受益财政负责。

第三，启动新一轮人才政策。金安区在人才招聘的时候，意愿选择享受购房补贴或租房补贴。以本人名义在金安区首次购买商品房的（不含二手房），分别给予全日制研究生和“985工程”重点大学全日制本科生购房补贴10万元、6万元（分三年按年度发放）。

此外，针对房企端也有利好政策支持，比如调整土地出让金付款方式、优化综合查验备案制度、缓交城市基础设施配套费等，针对房企端的利好政策支持。

2023上半年度，六安楼市新房市场继续筑底，成交量继续萎缩，房价呈现明显的下行走势。

截止到6月底，上半年六安商品房备案7130套，其中住宅销售4065套，销售面积494584.76㎡，非住宅销售3065套，销售面积155566.6㎡。

但新房价格总体来说还比较平稳，在6月有小幅下滑。

业内分析近期价格出现下降，一方面，与有成交房源结构性调整有关，市场各楼盘的无差别走冷，高价楼盘成交少没法拉动整体房价水平；

另一方面是各楼盘以“以价换量”为营销策略，各种优惠政策不断。

2023年至今，六安市土地市场成交为0，也是近5年的0成交。

受房地产市场长时间低迷影响，2023年至今仍未有土地挂牌和成交，减少供应也是符合市场行情的。

而从目前的市场看，如果预期和行情没有明显的好转，土地市场大幅回温的概率并不大，下半年市场热度大概率将延续低位。

有业内表示，市场平淡，让房企在土地市场上的日趋谨慎，不敢轻易出手。目前市场还是以去库存为主。

不敢轻易拿地，让房企土储急剧缩量，有实力、想作为的房企也在积极寻求合作机会，与手里有地的本土国企洽谈联合开发适宜。这也是为啥现在市面上很多都是联合开发。

譬华宇和信达联合开发的锦绣江山、振兴和九颂联合开发的振兴江山赋盛唐等等。未来这恐怕还是一个趋势。

从市场调研情况可以看到，上半年楼市六安楼市销量比较好的楼盘有六安新城的绿地未来城、城东的华宇信达锦绣江山、振兴文禾赋，政务区徽盐六州雅园；城西的振兴溪境；城北的万兴凯旋门、红叶东城花园等。加房博士微信：18269831969了解更多详情~

仔细一分析，这些楼盘都有一些共性，其一是央企和国企开发的楼盘；其二是现房或者准现房（今年就可交付的）这类房源，需求比较大。归根结底，这两类房子的安全系数高。

其中城东的华宇信达锦绣江山，央企信达加持，且打造的小高层和洋房这种改善产品；城北的红叶东城花园为是实景现房在售，看得见摸得着的品质，5字头的价格，深受预算不高的客户的青睐。

政务区的徽盐也是国企徽盐开发；振兴作为六安本地头部房企，安全系数一直比较高，且产品愈发超前，符合目前市场需求，认可度比较大。

对于接下来准备买房的客户，可以参考这些热销楼盘。加房博士微信：18269831969了解更多详情~

展望下半年，在没有更进一步的政策空间下，六安楼市的筑底行情还将延续，成交大概率延续低位波动，无差别化的成交冷淡基本还将延续至行业向好。

你如何看待今年上半年的六安房地产？欢迎留言交流。

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