全部梭哈!直奔2.5w,包河和经开这两个项目要抢...

市区全部竞品质

县区地块均成功出让

就在今天，合肥楼市迎来了下半年的第一次土拍，尽管前期有着近半地块被迫延期。

首先是包河区8号地块。

包河区BH202308号地块，位于包河区上海路以西、郎溪路以北，面积96.94亩，居住用地，容积率2.3。6家房企参与竞品质，住宅楼面价13695.65元/㎡，溢价率14.75%。

地块南侧即是郎溪路高架，周边多为厂区，距离招商、万科等新盘较近。目前周边新房价格在2.4-2.5左右。

但是地块位于郎溪路以北，属飞鹤板块较外围区域，周边城市界面改善、配套质量及后期潜力均有滞后可能。

其次是经开3号地。

地块位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西，面积72.88亩，居住用地，容积率≤2.0。该地块也为竞品质地块，住宅楼面价13012.5元/㎡，溢价率14.90%。

该地块位于上东区北侧，也是近两年来区域内又一新房“独苗”。尽管其有着明显的环境缺陷，但是严重失衡的供给需求也奠定了其今后的市场。

根据地价估算，该地块后期精装入市价在2.4-2.5左右。

其次，今天还有肥东长临河地块、巢湖和庐江地块，地块多以底价成交。

在当下环境中，县区地块的成交多是对口提供给相应开发商，所以溢价率较低，也给区域置业客户一个较好的置业机会。

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整体来看，今年年下半年的土拍热情相对较低较前几次土拍结果来看比较缓和，这主要受当下较为平静的市场的影响。

但是为了拿地续命、养人，不少开发商也只能退而求其次参加土拍和拿地，此次包河8号地就是比较好的例子，这也是那些品质不是太好的地块被抢到摇号的部分原因。

而随着高层相关政策和信号不断下发，经济环境也将愈发宽松，市场自由度也将变的更高，再结合相对利好的政策之后，经济和楼市行业也将逐渐回复正常，这是趋势也是必然要求。需要的只是时间。

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