水城共生的紫云湖片区 肥西下一个主场!

水城共生的紫云湖片区 肥西下一个主场！

“仁者乐山，智者乐水”，自古以来,有山有水的地方,文人墨客趋之若鹜。对一座城市而言,有山有水便有了灵气。紫蓬山下、大运河边，一个集聚科技创新和智能制造的“创智谷”正在日新月异、快速生长……

NO.1丨壹

板块概述

肥西境内有条紫云路、有个紫云湖，二者却没有直接相连。紫云路从翡翠湖一路向东，经过肥西县，横跨合肥经开区、滨湖新区，直至十五里河。18公里的紫云路虽然没能连接紫云湖，但它的起点翡翠路却一路向南，见证着紫云湖周边正在发生的变化。

紫云湖片区在合肥市国土空间总体规划 (2021-2035年) 中被定位为“片区中心”，城市能级定位较高。

“十四五”期间，肥西县志在实现城乡建设品质突围，建设合肥主城西南新中心，构建了未来的肥西空间——“三区一带”。

以创智休闲核串联科创总部、生物制药、智能智造、健康生活、科创服务六个功能板块，形成传统与现代相依，传承与创新相融的空间景观，践行“水城共生、古今交融”的设计理念。

紫云湖片区：创智谷，主导功能：研发孵化+国际社区+智造服务，强调以绿为心，六区环聚的空间格局；水岸+共享水岸+绿色水岸”。

以紫云湖为中心的城市新片区，是肥西当前正在火速推进的三大新片区之一。紫云湖片区总占地面积约6.9平方公里，东至创新大道、南至紫蓬山路、西至大潜山大道、北至元亨大道，产业用地4000余亩，片区中心湖面水域面积约600亩。该片区导功能为研发孵化+国际社区+智造服务，打造“创智谷”。

紫气东来，风起云涌的紫云湖片区在产业方面，2019年8月，紫云湖片区挂牌G60科创走廊生物医药示范园，成为长三角G60科创走廊上唯一的生物医药示范园区。片区内集聚了安利股份、好运机械、东风机电、人民电器、华翔电子、工投股份等一众智能制造企业。而最为亮眼的则是TCL集团在全球唯一的白色家电制造基地。

在交通方面，有创新大道、繁华大道、将军岭大道、汤口路、玉兰大道、江淮大道、方兴大道等骨干路网链接外围。而最为体现区位交通优势的亮点则是轨道交通4号线南延线，预计2024年建成通车。

在教育配套方面，安师大附属小学(肥西华南城校区)、合肥第四十二中学(华南城分校)、安师大附属高中（规划中），一站式优教资源。

在商业配套方面，紫云湖片区将成为肥西第二个拥有多个站点、单独车辆段、TOD上盖开发，步入轨道交通时代的城市新片区。同时片区内华盛奥特莱斯、华南城等商业配套。

在生态方面，120平方公里紫蓬山是肥西乃至合肥市的西部生态屏障，更是与其紧邻的紫云湖片区的生态依托；派河18驿运河景观带，则是紫云湖片区重要的生态景观廊道。生态屏障、运河廊道、公园绿心构成了紫云湖片区的生态大空间。

NO.2丨贰

板块市场

从紫云湖片区供地来看，2017年仅出让一宗华南城地块，之后三年片区内无地块供应，2021年出让两宗地块，为皖投定向销售地块，2022年出让9宗地块，其中5宗地块为轨道交通TOD项目，剩余两宗保利和万瑞各拿2宗。今年上半年出让两宗地块，其中涉宅地块一宗，均为肥西城投拿地。

在今年年初，肥西专场推介会上，紫云湖片区推地计划曝光，片区共推出约9宗，合计约1288亩。

近一年肥西县月均供应面积约21.4万㎡，月均成交面积约17.7万㎡，供应大于需求。2023上半年成交均价11193元/㎡。

具体项目来看，目前紫云湖片区二手房仅华南城一个项目，挂牌价1.0-1.1万/㎡。在售项目目前5个项目，保利两个项目，万瑞两个项目，皖投定向销售的引江佳园。片区月均流速450套，去化周期约6.0个月。

NO.3丨叁

 结语

1、紫云湖片区在区位上紧邻高新区和经开区，是合肥18个片区中心之一，同时又是肥西三区一带重点发展片区，能级定位较高，发展潜力大。

2、目前板块网路完善，社区商业缺乏，医疗资源匮乏，但随着配套完善，产业落地，板块优势不断突显。

3、目前板块内二手房仅华南城一个项目，在售项目保利和万瑞四个项目以及皖投引江佳园定向销售项目，区域竞争压力较小，后期若有大型品牌房企进驻，板块价值将进一步提升。